Wat is de toegestane huurverhoging in 2025?

Elk jaar zijn er nieuwe maximale percentages en bedragen voor huurverhoging, met specifieke regels voor zowel sociale huurwoningen als woningen in de vrije sector. Dit zijn de regels voor de huurverhoging in 2025.

 

Huurverhoging 2025 voor sociale woningen per 1 juli

1. Maximaal 5% bij een kale huur van €350 per maand of meer.
2. Een vaste verhoging van maximaal €25 bij een kale huur onder de €350 per maand.

 

Inkomensafhankelijke huurverhoging 2025 per 1 juli

Om scheefwonen te ontmoedigen, kan de kale huur voor sociale huurwoningen, afhankelijk van het inkomen van de huurder, verder verhoogd worden:

1. Eenpersoonshuishouden: Totaal €50 per maand bij een inkomen vanaf €57.143 en €100 per maand bij een inkomen vanaf €67.366.
2. Meerpersoonshuishouden: Totaal  €50 per maand bij een inkomen vanaf €66.126 en €100 per maand bij een inkomen vanaf €89.821.

Het inkomen over 2023 wordt gebruikt als basis voor de huurverhoging in 2025, opvraagbaar via een inkomensindicatie van de Belastingdienst.

 

Huurverhoging 2025 voor kamers, woonwagens en standplaatsen per 1 juli

1. Maximaal 5,8%.

Er is bij kamers, woonwagens en standplaatsen geen inkomensafhankelijke huurverhoging mogelijk.

 

Goed om te weten

• De kale huur van sociale woningen mag niet boven de maximale kale huur volgens het Woningwaarderingsstelsel uitkomen.
• Verhuurders moeten zich houden aan bepaalde regels voor het aankondigen van huurverhogingen. Zo moet de aankondiging bijvoorbeeld minstens twee maanden voor de ingangsdatum bij de huurder zijn, om rechtsgeldig te zijn.

 

Huurverhoging 2025 voor middenhuur woningen

1. Maximaal 7,7%.
2. Onder de middehuur vallen enkel woningen met een huurcontract vanaf 1 juli 2024 onder de middenhuur zijn verhuurd. Dat houdt in: als (kale) beginhuur in (tweede helft) 2024 boven € 879,66 en niet meer dan € 1.157,95 of een (kale) beginhuur in 2025: boven € 900,07 en niet meer dan € 1.184,82.

 

Goed om te weten

• De kale huur van middenhuur woningen mag niet boven de maximale kale huur volgens het Woningwaarderingsstelsel uitkomen.
• Voor middenhuur woningen hoeft de huurverhoging, in tegenstelling tot sociale huurwoningen, niet twee maanden van tevoren aangekondigd te worden; er geldt geen minimale aankondigingstermijn.

 

Huurverhoging 2025 voor vrije sector/geliberaliseerde woningen

1. Maximaal 5,5%.

 

Goed om te weten

• Voor vrije sector woningen hoeft de huurverhoging, in tegenstelling tot sociale huurwoningen, niet twee maanden van tevoren aangekondigd te worden; er geldt geen minimale aankondigingstermijn.
• In de huurovereenkomst is afgesproken hoe de huurverhoging wordt berekend. Meestal is dat op basis van het CPI plus een bepaalde opslagpercentage. Komt de verhoging volgens de huurovereenkomst lager uit dan het maximum percentage dat volgens de wetgever is toegestaan, geldt het percentage uit de huurovereenkomst.

Heb je vragen over huurverhogingen?

Bij Perfect Rent helpen we je graag met ons advies. Als je ons het beheer van je huurwoningen toevertrouwt, hoef je je hier helemaal geen zorgen meer over te maken.