Vragen rondom jouw huurwoning of bedrijfsruimte?

Wij denken graag in oplossingen. Huur je alleen of willen alle huurders eerder vertrekken? Dan gaan wij op zoek naar een nieuwe huurder, totdat deze is gevonden betaal je de huur en je dient wel de makelaarscourtage te voldoen. 

Een huuropzegging via de email aan beheer@perfectrent.nl is geldig, indien deze ons heeft bereikt. Je ontvangt altijd een bevestiging op je huuropzegging van ons.

Huur je samen met andere hoofdhuurders? Dan is een huuropzegging enkel geldig als deze namens alle hoofdhuurders wordt gedaan.

De opzegtermijn van onze woningen is 1 kalendermaand. Dit houdt in dat tussen jouw opzegging en het einde van het huurcontract minimaal 1 volledige maand zit, van de eerste tot de laatste dag van de maand. Zeg je bijv. op 5 maart je huur op, is de opzegging pas geldig per 30 april.

Officieel kan de huur enkel tegen het einde van de maand worden beëindigd. Wij begrijpen dat dit niet altijd handig uitkomt en gaan daarom ook akkoord met een opzegging per elke andere dag wanneer wij werken (van maandag tot donderdag m.u.v. nationale feestdagen), mits de opzegtermijn in acht is genomen. Wil je bijv. per 15 januari er uit, dien je al voor 1 december te hebben opgezegd.

Bij het verlaten van de woning, zorg je ervoor dat deze in dezelfde staat is als toen je er kwam wonen. Dit betekent dat normale gebruikssporen oké zijn, maar dat alles verder netjes en goed onderhouden moet zijn. Dit gaat over dingen die jij als huurder moet onderhouden. Verbeteringen aan het huis? Die mogen blijven, zolang ze het opnieuw verhuren niet lastiger maken.

Als je de huur opzegt, plannen we samen een voorinspectie. Hierbij kijken we wat er eventueel aangepast moet worden voor je vertrekt. Na deze inspectie vertellen we precies wat er van jou verwacht wordt. Je krijgt ook een handige checklist. Zo weet je precies waar je aan toe bent en zorgen we samen dat alles soepel verloopt.

Bij meerdere hoofdhuurders kunnen huurders wettelijk gezien enkel gezamenlijk de huur opzeggen. Uiteraard begrijpen wij dat er situaties zijn waar dat niet wenselijk is, zoals bijv. bij een relatiebreuk. Heeft de achterblijvende huurder voldoende inkomen (zie inkomenseis) en zijn er geen overige bezwaren zoals bijv. overlast? Dan stemmen wij over het algemeen in met het uittreden van de andere huurder(s) van de huurovereenkomst. Let op: wij rekenen voor de contractaanpassing en inkomenscheck EUR 302,50 incl. BTW.

Wij werken hier graag aan mee mits de woning hiervoor geschikt is. Vanwege de wettelijke zorgplicht dienen wij nieuwe bewoners (ook al is het jouw partner) te screenen en afspraken duidelijk vast te leggen. Houd er mee rekening dat wij hiervoor EUR 302,50 incl. BTW rekenen.

Huur je nu met 2 personen? Dan geldt hetzelfde antwoord als bij bovenstaande vraag “Ik huur samen met mijn partner”. 

Huur je met 3 personen of meer en is er een kamerverhuurvergunning? Dan kunnen wij hiermee alleen akkoord gaan indien er een vervangende bewoner wordt aangedragen. Wonen er minder personen dan vergunt, kan de kamerverhuurvergunning namelijk worden ingetrokken. Vanwege de wettelijke zorgplicht dienen wij de nieuwe bewoner uitvoerig te screenen en afspraken duidelijk vast te leggen. Houd er mee rekening dat wij hiervoor EUR 302,50 incl. BTW rekenen.

Huur je met 3 personen of meer en is er geen kamerverhuurvergunning? Dan huren jullie als een duurzaam gemeenschappelijk huishouden. Een wisseling van de bewoners is vaak niet mogelijk zonder in overtreding te zijn met de gemeentelijke regelgeving. Als gevolg moet de hele groep opzeggen. Er zijn uitzonderingen en gezien de gevolgen vergaand zijn voor de overige bewoners beoordelen wij elk geval individueel.

We beoordelen jouw verzoek voor tijdelijke onderverhuur op individuele basis. Het is echter belangrijk om te benadrukken dat jij te allen tijde verantwoordelijk blijft voor de woning. We vragen je om de onderverhuur via ons te laten verlopen, inclusief het opstellen van het onderhuurcontract, screenings en inspecties. Houd er rekening mee dat hier kosten aan verbonden zijn, namelijk 10% van de jaarhuur exclusief BTW. Het loont dus pas vanaf een aantal maanden onderverhuur. Neem contact met ons op voor meer informatie over de mogelijkheden.

Wat vervelend dat het financieel tegenzit. Het is belangrijk om dan met elkaar open in gesprek te gaan. Wij spreken graag een betalingsregeling met je af. Door tijdig met ons in gesprek te gaan, hoeven wij de betaalachterstand niet uit handen te geven en komen er voor jou geen extra kosten bij.

Bij onvoldoende saldo op de 1e van de maand kan de huur niet worden afgeschreven. Er volgt daarna geen tweede poging tot incasso. Wij vragen je daarom de huur handmatig te voldoen aan hetzelfde rekeningnummer.
 

Wij innen de huur graag maandelijks op de 1e van de maand middels automatisch incasso. Zo heb je geen omkijken naar de huurbetalingen. Zorg enkel ervoor dat op de 1e van de maand voldoende saldo op de rekening is. Mail ons naar beheer@perfectrent.nl en wij voorzien je van een formulier voor het automatisch incasso. 

Een alternatief is dat je zelf een maandelijks terugkerende betaling inricht bij jouw bank. Dat kan bij vrijwel elke bank in het overboekingsscherm. Bij de ING bank klik je bijv. op de overboekingsdatum en kies je bij frequentie “Maandelijks”. Hoewel de benaming bij elke bank kan verschillen, bieden alle banken een dergelijke functie aan. Nadelen zijn dat je eraan moet denken dit stop te zetten bij een opzegging en de betalingen moet aanpassen bij huurprijsverhogingen. 

Wij storten je waarborgsom graag zo snel mogelijk terug. Zijn er geen schades? Dan ontvang je de waarborgsom over het algemeen binnen 2 weken. Is er wel schade welke wij doorbelasten aan jou? Dan ontvang je het restant van de waarborgsom binnen 4 weken terug.

Kijk hiervoor op de pagina Storing oplossen. We lichten toe welke verantwoordelijkheden huurder en eigenaar hebben en hoe je veel storingen makkelijk zelf kan oplossen.

Veranderingen zijn zonder toestemming van verhuurder mogelijk mits deze tegen geringe kosten ongedaan gemaakt kunnen worden bij vertrek of indien deze de verhuurbaarheid niet schaden. Twijfel je hierover? Vraag het dan van tevoren aan ons. Uitgangspunt is dat je de woning in dezelfde staat moet opleveren als je deze hebt ontvangen. Verbeteringen hoeven over het algemeen niet ongedaan gemaakt te worden bij vertrek.

Voorkomen is beter dan genezen. Gaten herstellen is een behoorlijke klus. Je moet pluggen verwijderen, de gaten vullen, na droging glad schuren en daarna de wand sausen vanwege de kleurverschillen. Om je veel herstelwerk bij vertrek te besparen, adviseren wij je om een ophangsysteem te plaatsen in plaats van gaten te boren.

Een dergelijk systeem (bijv. Artiteq) plaats je tegen het plafond aan. Je kan met transparante draadjes zaken als schilderijen en spiegels ophangen. Mits het systeem naar behoren is geïnstalleerd, mag je het over het algemeen achterlaten bij vertrek. 

Dubbelzijdige tape zorgt vaak voor schade op het verf- of sauswerk wanneer je het er weer aftrekt. 

In de badkamer zijn systemen met zuignappen of bijv. vrijstaand handdoekhouders een goede oplossing. 

Wil je een kapstok aan een binnendeur gebruiken zonder gaten te boren? Deze kapstokken worden over de deuren gehangen maar veroorzaken heel vaak krassen op de kozijnen en deuren. Ook deze beschadigingen moeten aan het einde hersteld te worden. Een uitkomst kan zijn om de kapstop aan de zijkant van een van jouw kasten te monteren.

Wil je toch gaten boren in wanden of plafond? Controleer van tevoren met een leidingmeter of er geen elektra/, water/ of gasleiding achter zit. 

Denk er ook aan om de juiste pluggen te gebruiken. Klinkt de wand hol als je er op slaat? Gebruik van hollewandpluggen en houdt rekening met een laag draagvermogen. Klinkt de wand massief? Gebruik dan vollewandpluggen. 

Er mogen geen gaten in tegels of kunststofkozijnen geboord worden. Deze zijn niet of maar moeilijk te herstellen.
 

Ja dat is zeker mogelijk. Let er wel op dat indien je voor een andere kleur kiest, de wanden mogelijk weer in originele staat moet opleveren. Dat kan inhouden dat je bij vertrek meerdere malen moet sausen.  

Let ook op dat bij het sausen geen schade ontstaat, bijv. middels sausvlekken op plinten, stopcontacten of kozijnen. Deze dient bij vertrek ongedaan gemaakt te worden. Dat kan inhouden dat bijvoorbeeld kozijnen opnieuw gesausd moeten worden. 

Wil je een witte wand opnieuw strak witten? Controleer dan eerst welke kleur wit het betreft. Dit kan je bijv. met een kleurwaaier of kleurtester van Flexa doen. 

Je hebt volgende meest voorkomende kleuren wit:

Wit – Spierwit (witter kan niet, deze kleur heeft geen RAL code)
RAL9016 – Verkeerswit (iets meer getint dan spierwit)
RAL9010 – Zuiver wit (iets meer getint dan verkeerswit)
RAL9001 – Crème wit (een stuk geliger dan zuiver wit)
 

Ja dat is mogelijk, mits het geen onbehandeld hout of hout met een (semi)transparante laklaag of vernislaag betreft. 

Let er wel op dat wanneer je kiest voor een andere kleur, het houtwerk bij vertrek weer in originele kleur moet worden opgeleverd. Controleer ook of de kleur hoogglans, zijdeglans of mat is.

Let op dat bij het schilderen geen schade ontstaat, bijv. middels vlekken op wanden, plinten, stopcontacten of kozijnen. Deze dienen bij vertrek ongedaan gemaakt te worden. Dat kan inhouden dat wanden opnieuw gesausd moeten worden.